Bir ev, daire veya iş yeri kiralamak, satın almak istediğinizde size en kolay şekilde emlakçılar yardımcı olabilir. Birden fazla yeri görüp, fikir edinmenizi sağlayan emlakçılar; her zaman güvenilir olmayabiliyorlar. Falancanın memnun kalarak önerdiği bir emlakçı, o kişi memnun kaldı diye sizi memnun edemeyebilir. Bu yüzden emlakçıya işi düşen herkesin, ayak bastığı emlakçıyı iyi araştırması gerekir. İyi bir emlakçıyı bulmak sizin bir sıfır önde olmanızı ve kâr sağlamanıza olanak verir.
Şu zamana kadar emlakçıya işi düşmemiş çok az insan vardır. Herhangi bir ihtiyaç amaçlı araştırılan konutların neredeyse tamamı emlakçılara bağlıdır. Ancak geçmiş senelerde yaşanan emlakçı dolandırması insanlarda endişe doğurmuştur.
İnsanlar artık tereddüt içinde güvenilir emlakçılar aramaktadır. Her iş alanında olduğu gibi
emlak sektöründe de güvenilir insanlara ihtiyaç vardır. Hâlâ emlakçılara nasıl güvenilebileceği tam olarak bilinmemektedir ama kendinizi olumsuz olaylara karşı koruyabileceğiniz bilgiler vardır.
Kendinizi Nasıl Sağlama Almalısınız?
İyi bir emlakçı bulmadan önce almak ya da kiralamak istediğiniz konutun özelliklerinde karar vermeniz gerekmektedir. Örneğin, Eskişehir’de öğrencisiniz ve bir daire kiralamak istediniz. Kiralamak istediğiniz dairenin okuduğunuz üniversiteye konum olarak yakın olmasını ve bunun için Yeni Bağlar Mahallesi’nin uygun olabileceğini düşündünüz.
Tek eksiğiniz güvenilir bir emlakçı. Bu konuda yapmanız gereken şey, Yeni Bağlar Mahallesi’nde olan; güvenilir, mahalle sakinleri tarafından sevilen bir emlakçı arayışına girmelisiniz. Bunun için mahalle sakinleriyle konuşabilirsiniz. Size mutlaka yardımcı olacaklardır.
Bir mülk satmak isteyen kişi emlakçıya başvurduğunda, emlakçı tarafından bir sözleşme isteği gelebilir. Bu sözleşmeye imza gerekmektedir. Bu durum emlakçının güvenilir olduğunu, yasal olarak işlerini yürüttüğünü göstermektedir. Eğer imzalanmasını istediği belgeleri imzalarsanız, karşılıklı bir güven oluşturursunuz.
Aynı zamanda imzalamadan önce size verilen belgeyi baştan sona okuyun ve anlamadığınız bir durum varsa açıklama isteyin. Eğer sizi tatmin etmeyen bir madde varsa imzalamak zorunda değilsiniz. Bunun yanı sıra, imzaladığınız belgenin bir kopyasını isteme hakkına sahipsiniz.
Hepinizin bildiği üzere, emlakçılık internet üzerine de taşınmış durumdadır. Emlakçılığın internet aracılığı ile yapılması ne kadar güvenilir olmakta bilinmez ama dolandırılan ve aldatılan yüzlerce insan vardır. Bazı emlak sitelerinde kiralık veya satılık olmayan evlerin, dairelerin ya da iş yerlerinin fotoğrafları paylaşılmaktadır.
Bu durum, bir heves sevinen kişilerin kandırılmasına sebep olmaktadır. Yirmi senelik bir binayı üç senelik olarak gösterip satmaya çalışan emlak siteleri de mevcut. Metrekare kurnazlığı yapan emlakçıların da sayısı bir hayli fazla. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı, internet üzerinden sürdürülen emlak işlerinden çok rahatsız olduğunu dile getirmiştir.
Bildirdiği oranlara göre, internet sitelerinde bulunan birçok emlakçının verdiği ilan bilgilerinin %95’inin yalan olduğunu anlatmaktadır. Bu büyük sorunlar emlakçıların kayıt dışı çalışma yapmasıyla ortaya çıkmaktadır. Bu demek oluyor ki, ülkemizde korsan emlakçılık hâlâ devam etmektedir.
Güvenilir bir emlakçı arıyorsanız şu kriterlere mutlaka dikkat etmelisiniz:
- İnternet ilanlarından mümkün olduğunca uzak durun.
- Sertifikasını görmek isteyin.
- Emlakçının sahip olduğu ve kullandığı büronun yasal olup olmadığı hakkında sorular yöneltin.
- İmzalamanızı istediği kontrattaki rakamlarla, konuştuğunuz ve anlaştığınız rakamların uyuşup uyuşmadığını mutlaka kontrol edin.
- Emlakçının emlakçı odasına veya derneğine kayıtlı olmasına dikkat edin. Olası bir problemde gidip şikayet ederseniz, kullandığı büronun kapatılmasının yanı sıra meslekten uzaklaştırılıyor.